綠色建筑成本昂貴？不存在的！

隨著(zhù)國家政策的大力推廣及人居需要，“綠色建筑”這一概念已從普及階段開(kāi)始邁向質(zhì)量發(fā)展階段，很多人說(shuō)綠色建筑好是好，但是成本造價(jià)昂貴不適合大規模的推廣普及，那么事實(shí)真的是這樣嗎？

今天我們就來(lái)看看，現如今綠色建筑對工程造價(jià)有哪些誤區和影響。

1.綠色建筑的概念

綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，大限度節約資源，低碳、節地、節水、節材 、保護環(huán)境和減少污染，提供健康適用使用，與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑的"綠色"并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是代表一種概念或象征，指建筑對環(huán)境沒(méi)有害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱(chēng)為可持續發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、低碳建筑等。

2.綠色建筑與傳統建筑的區別

一，綠色建筑較傳統建筑耗能大大降低。

傳統建筑能耗很大，據統計建筑在建造和使用過(guò)程中消耗了全球能源的50%，產(chǎn)生了34%的污染;綠色建筑則大大減少了能耗，充分地利用了地熱、太陽(yáng)能、風(fēng)能;綠色建筑和傳統建筑相比，耗能可以降低70%-75%。

第二，綠色建筑尊重當地自然、人文、氣候、因地制宜、就地取材，因此沒(méi)有明確的建筑模式和規則。

傳統建筑采用的是商品化的生產(chǎn)技術(shù)，建造過(guò)程的標準化、產(chǎn)業(yè)化，造成了大江南北建筑風(fēng)貌大同小異，千城一面;而綠色建筑強調的是采用本地的文化、原材料，尊重本地的自然、氣侯條件，在風(fēng)格上完全是本地化的，創(chuàng )造出一種新的美感和健康舒適的生活條件。

第三，綠色建筑充分利用自然(如綠地、陽(yáng)光、空氣等)，注重內外部的聯(lián)通，開(kāi)放的布局較封閉的傳統建筑有很多區別。

傳統建筑是封閉的，與自然環(huán)境完全隔離，室內環(huán)境往往是不利于健康的;綠色建筑的內部與外部采取連通的辦法，會(huì )對氣候變化自動(dòng)調節，對房子人員的負荷、環(huán)境的負荷，是敏感地、自動(dòng)地進(jìn)行調節，為人類(lèi)創(chuàng )造一個(gè)很舒適、健康的室內環(huán)境。

第四，綠色建筑過(guò)程中，對整個(gè)過(guò)程都注重因素。

傳統建筑形式僅是在建造過(guò)程或者是使用過(guò)程中對環(huán)境負責，而綠色建筑強調的是從原材料的開(kāi)采、加工、運輸一直到使用，直至建筑物的廢棄、拆除的全過(guò)程，都要對全人類(lèi)負責、對地球負責。

3.綠色建筑對工程造價(jià)影響的理解誤區

1、綠色建筑增量成本計算方法不明確

綠色建筑增量成本計算目前尚無(wú)明確的綠色建筑增量成本計算方法，項目申報單位提出的數據不夠準，在計算"增量成本"時(shí)沒(méi)有減去"標準值"，即標準建筑中采用相應技術(shù)的成本。例如，將地源熱泵的成本直接算為增量成本而沒(méi)有減去不采用地源熱泵而用常規暖通技術(shù)的成本，由此造成計算成本過(guò)高，結果以為綠色建筑是高成本建筑。

采用綠色建筑技術(shù)不會(huì )導致成本大幅度攀升理由有三：

1、混淆了增量成本與總成本的概念，導致綠色建筑會(huì )大幅度增加成本的錯誤認識；

2、綠色建筑采用不同的技術(shù)路線(xiàn)可以使同一評價(jià)等級的綠色建筑增量成本產(chǎn)生較大差異，高星不就是高成本才能達到。個(gè)別綠色建筑有綠色建筑技術(shù)堆砌的現象，過(guò)度"綠色"而造成不經(jīng)濟，不低碳；

3、綠色建筑零增量成本、低增量成本技術(shù)運用的越來(lái)越多，高增量成本的技術(shù)使用相對較少，使得綠色建筑增量成本呈下降趨勢。

根據對中國城市科學(xué)研究會(huì )2012年評審的148個(gè)項目進(jìn)行綠色建筑增量成本統計，居住項目一星、二星、三星綠色建筑的增量成本分別為23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米，公建項目一星、二星、三星綠色建筑的增量成本分別為29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米，通過(guò)綠色建筑經(jīng)濟性分析得知，除極個(gè)別綠色建筑項目外，一般綠色建筑項目在 5~10 年內均能收回綠色技術(shù)所帶的成本增量。

2、綠色建筑不一定是高價(jià)

綠色建筑是一個(gè)廣泛的概念，綠色并不意味著(zhù)高價(jià)和高成本。比如延安窯洞冬暖夏涼，把它改造成綠色建筑，造價(jià)并不高;新疆有一種具有當地特色的建筑，它的墻壁由當地的石膏和透氣性好的秸稈組合而成，保溫性很高，再加上很當地化的屋頂，就是一種典型的鄉村綠色建筑，其造價(jià)只有800元/平方米，可謂價(jià)廉物美。

3、綠色建筑也不一定都是高科技

許多智能建筑，停留在保安、音響控制等方面，線(xiàn)路搞得很復雜，造價(jià)也很高，甚至耗電量居高不下，這不是智能建筑應有的發(fā)展道路。信息時(shí)代，智能化應該是多用信息，少用能源?，F在有些地方推行智能開(kāi)關(guān)，用手機就可以控制家里的能源開(kāi)關(guān)，冬天走的時(shí)候，就把供熱開(kāi)關(guān)關(guān)掉，下班之前半個(gè)小時(shí)，手機一按，就能把供熱開(kāi)關(guān)啟動(dòng)，這樣回到家里時(shí)，屋里已經(jīng)暖洋洋的。主人在外邊工作的時(shí)候，家中不供熱，能省1/3的能源。再如，許多南方地區，房子里的空調40%是為了應對室外的陽(yáng)光，安裝一個(gè)很小的智能測溫裝置，當太陽(yáng)光正熱時(shí)，遮陽(yáng)簾自動(dòng)升起來(lái)，減少射入室內的陽(yáng)光，就能減少空調的能耗。

4、綠色建筑不僅局限于新建筑

許多既有建筑是耗能大戶(hù)，做一些小小的改造便能讓既有建筑成為綠色建筑。例如一盞11瓦的低碳燈相當于60瓦的白熾燈亮度;選用電子鎮流器，較傳統鎮流器省電30%;變頻式空調較常規的非變頻空調低碳20%至30%。

4.綠色建筑對工程造價(jià)影響

成本計算模式

對綠色建筑全生命周期過(guò)程中影響造價(jià)的因素進(jìn)行分析，根據綠色建筑自身特點(diǎn)應充分考慮建筑物的建造成本和設施在移交后的運營(yíng)成本。國內外統計資料表明，從長(cháng)遠的角度來(lái)看，項目運營(yíng)和維護階段的成本遠遠大于其建設成本并受其建設成本的影響。美國Veterans Affairs(簡(jiǎn)稱(chēng)VA)機構負責全國172家醫療中心共2000棟建筑的運營(yíng)及維護，VA機構采用40年分析周期和5%的折現率進(jìn)行全生命周期成本分析，發(fā)現運營(yíng)及維護成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項目全生命周期中，須兼顧項目建造成本和運營(yíng)成本。